Ликвидационная оценка стоимости доли квартиры

4 представлены численные значения коэффициентов ликвидности и финансовой устойчивости на начало и конец года, а также среднегодовые значения по одному из машиностроительных предприятий г.

Фактические и нормативные значения финансово-экономических показателей, отн ед 2.

В соответствии с «Методическими рекомендациями по разработке финансовой политики организации», утвержденными Приказом Минэкономики России от 01.10.97 г. № 118, коэффициенты ликвидности и финансовой устойчивости отнесены к показателям первого класса, а коэффициенты рентабельности и деловой активности – к показателям второго класса. К первому классу относятся показатели, для которых определены нормативные (рекомендуемые) значения. Во второй класс входят ненормируемые показатели, значения которых непосредственно не могут быть использованы для оценки эффективности функционирования предприятия. Рассматривая показатели второго класса в динамике, можно лишь констатировать их состояние как «улучшение», «стабильность», «ухудшение».

Разделение показателей на два класса в значительной мере условно и является уступкой недостаточной развитости рассматриваемого аналитического инструмента. Таким образом, в целях получения более объективной оценки финансово-экономического состояния предприятия целесообразно определить нормативные (рекомендуемые) значения коэффициентов рентабельности и деловой активности непосредственно для каждого предприятия с учетом специфики его производственно хозяйственной деятельности. В качестве вариантов решения поставленной задачи могут быть предложены следующие подходы. Нормативное значение показателя «рентабельность собственного капитала по чистой прибыли» должно быть ориентировано на уровень банковского депозитного процента и определяется по следующей формуле: где R H K нормотивная величина рентабельности собственного капитала, отн.ед.; средняя ставка по банковским депозитам за отчетный период, отн.ед.; ставка налога на прибыль, отн.ед.

Действительно, размещение собственных средств под банковский депозит является альтернативой их использования в предпринимательской деятельности, а следовательно, уровень банковского депазитного процента является минимальным (нормативным) уровнем доходности предпринимательского бизнеса (если не привлекаются заемные средства). Эффективность хозяйственной деятельности предприятия в целом зависит от эффективности использования как собственных, так и заемных средств.

Денежная оценка земельного участка

При этом минимальные значения рентабельности собственного и различных групп заемного капитала должны определяться соответствующими банковскими процентами. С учетом этого обстоятельства формула для расчета показателя нормативной рентабельности совокупных активов по чистой прибыли может быть представлена в следующем виде: где R H А нормативная величина рентабельности совокупных активов, отн.

ед.; процентная ставка по краткосрочным банковским кредитам, отн. ед; процентная ставка по долгосрочным банковским кредитам, отн. с одной стороны, определяется структурой общего капитала предприятия (соотношением собственных и различных видов заемных средств), а с другой стороны, уровнем банковских процентов по депозитным вкладам, по краткосрочным и долгосрочным кредитам и займам. Следовательно, расчетный уровень R H А в отличие от нормативных показателей ликвидности и финансовой устойчивости может быть применим только к отдельно взятому предприятию. При определении нормативных значений коэффициентов оборачиваемости оборотных активов могут использоваться следующие подходы.

Первый из них основан на методе прямого счета норматива оборотных средств (возможно также применение экономикоматематических моделей), который складывается из норматива оборотных средств в производственных запасах (Н пз ), норматива оборотных средств в незавершенном производстве (Н нп ), норматива оборотных средств в готовой продукции на складе (Н гпс ).

В свою очередь, указанные нормативы оборотных средств могут быть определены следующим образом: 1.

Н пз = Вс х Nр х Ц х D , где В с объем производства продукции за сутки в натуральном измерении; N р норма расхода отдельных элементов производственных запасов на единицу продукции; Ц покупная цена единицы отдельных элементов производственных запасов, руб.; D норматив запаса в днях.

ННП = ВН х С х DЦ х КН, где С производственная себестоимость единицы продукции, руб; DЦ длительность производственного цикла, дни; КН коэффициент неравномерности нарас тания затрат, отн.

ед.; КН = [МЗ + (С МЗ)/2]/С, где МЗ материальные затраты в себестоимости продукции, руб. НГПС = ВН х С (t с + t д ), где tс длительность пребывания готовой продукции на складе, дни; tд длительность оформления документов на отгрузку продукции. Кроме указанных трех позиций в норматив оборотных средств на основании договоров по поставке материальных ресурсов и отгрузке готовой продукции потребителям следует включить дебиторскую задолжен ность со знаком «+» по кредиту, предоставленному предприятием потребителям готовой продукции, а также кредиторскую карта оценки авто задолженность со знаком «-» по кредиту, полученному предприятием от поставщиков материальных ресурсов.

Оценка квартир в краснодарском крае

Безусловно, такой подход к отказ от оценки здания на земельном участке уровня коэффициента оборачиваемости оборотных активов наиболее объективен, однакоон требует проведения больших расчетов, трудоемкость которых может быть существенно снижена при отказ от оценки здания на земельном участке соответствующих компьютерных программ. Второй подход предполагает использование менее точного, но более простого метода, основанного на обработке статистической информации.

5 представлены данные о составе и структуре оборотных активов промышленности РФ 1. 5 свидетельствуют о далеко не оптимальной структуре оборотных средств.

Состав и структура оборотных активов промышленности РФ Высокая доля (свыше 50%) дебиторской задолженности (чрезмерное отвлечение оборотных средств в расчеты) обусловливает возникновение неликвидности, когда предприятие не в состоянии оплатить свои обязательства по причинам задержки в расчетах со стороны контрагентов.

Для установления нормативов оборотных средств, а следовательно, и нормативов коэффициентов деловой активности при условии эквивалентности фактической и нормативной величины производственных запасов может быть предложена следующая более рациональная структура оборотных средств 2 : материальные оборотные средства (производственные запасы) 70%; денежные средства 10%; дебиторская задолженность оценки земельном участке от отказ на здания.

6 представлены исходные данные и расчетные значения коэффициентов оборачиваемости оборотных средств и уровня оборот ных средств на 1 рубль продукции, которые могут быть использованы для расчета нормативных значений коэффициентов, исходя из оптимальной структуры оборотных средств.

6 в качестве ориентира для промышленных предприятий коэффициент оборачиваемости оборотных активов может быть принят в следующем размере: К ооо = 4,75 обор./год.

Рассматривая возможность формирования нормативного уровня коэффициента оборачиваемости собственного капитала, следует особое внимание обратить на два обстоятельства.

Первое из них предполагает определение нормативного уровня выручки от продаж (ВН), исходя из представленных в форме № 2 фактических значений себестоимости проданной (реализованной) продукции , коммерческих и управленческих расходов (КР и УР), а также нормативного уровня прибыли от продаж: В Н = С + КР + УР + П Н П При этом нормативный уровень прибыли от продаж может быть рассчитан на основании выражения (4): Таблица 6.

Оценка стоимости земельного участка ленинградская область

Формирование показателей деловой активности Второе обстоятельство предполагает идеальный вариант ведения хозяйственных операций, при котором дебиторская задолженность (А2) полностью отсутствует. По-видимому, при отказ от оценки здания на земельном участке задолженности со стороны покупателей и заказчиков продукции и других дебиторов годовой объем реализованной продукции теоретически может быть увеличен на величину дебиторской задолженности, платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты. Чем выше значение величины А2 (исходя из бухгалтерского баланса), тем выше потенциальные возможности отказ от оценки здания на земельном участке по увеличению объемов реализации продукции.

С учетом указанных обстоятельств нормативное значение коэффициента оборачиваемости собственного капитала (. обор./год) может быть определено следующим образом: Таким образом, нормативная рентабельность собственного капитала является единым показателем для всех предприятий различных отраслей, и ее уровень зависит только от величины ставок депозитного процента и налога на прибыль. Точно так же нормативное значение коэффициента оборачиваемости оборотных активов может быть принято на уровне 4,75 обор./год поправка на долю оценка квартиры для всех промышленных предприятий.

Оценка ценных бумаг для нотариуса москва

Остальные коэффициенты рентабельность активов и коэффициент оборачиваемости собственного капитала имеют нормативные значения, индивидуальные для каждого предприятия и рассчитываемые в соответствии со спецификой структуры активов и пассивов бухгалтерского баланса и с формированием конечных результатов производственно-хозяйственной деятельности, отраженных в форме № 2 «Отчет о прибылях и убытках». Методические подходы к рейтинговой оценке финансово-экономического состояния предприятия В практике оценки финансово-экономического состояния предприятия возникают самые различные варианты соответствия либо несоответствия отдельных коэффициентов нормативным требованиям.

Таким образом, сам факт расчета всей совокупности коэффициентов не может дать исчерпывающую оценку состояния отказ от оценки здания на земельном участке (неудовлетворительную, удовлетворительную, хорошую, отличную) и, следовательно, возникает объективная необходимость проведения рейтинговой (интегральной) оценки.

Ниже изложены методические подходы, которые, на наш взгляд, способствуют объектив ной оценке финансово-экономического состояния предприятия. Рейтинговая оценка должна быть ориентированна на использование всех четырех групп показателей финансово-экономического состояния.

Она может быть представлена «балльной» системой и проводится по следующей схеме.

Нормативные значения коэффициентов ликвидности и финансовой устойчивости имеют определенные границы (определенный диапазон).

Значения коэффициентов, выходящие за пределы диапазона нормативных (рекомендуемых) значений, следует оценивать баллом «отлично» (5) или «неудовлетворительно» (2) в зависимости от специфики показателей (их экономического смысла). Исключение составляет общий коэффициент покрытия, для которого выход за верхнюю границу (2,0) считается нежелательным, так как превышение оборотных активов над краткосрочными обязательствами более чем в два раза свидетельствует о нерациональном использовании предприятием своих средств. Значения коэффициентов, находящиеся внутри нормативного диапазона, оцениваются баллом «хорошо» (4) или «удовлетворительно» (3) в зависимости от того, насколько они «близки» к «отличной» или экономическая оценка недвижимости и система платежей за землю «неудовлетворительной» границам.

Оценка квартиры в спб цена

Можно рекомендовать делить величину диапазона пополам и половину, близкую к «отличному» рубежу, оценивать баллом «хорошо», а половину, близкую к «неудовлетворительному» рубежу, баллом «удовлетворительно».

Оценка средняя стоимость авто